共有产权住房是指购房者和政府共同持有的保障性住房，它降低了购房门槛，使得低收入者也能买得起房，日前，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》正式出台，将于2022年2月26日起施行。共有产权住房的产权份额如何划分？购房者需要具备什么条件？

浙江宁波：将推共有产权住房最低支付六成房款

在宁波市江北区庄桥街道，这个地块是宁波市首宗共有产权房用地。一共7.39公顷，预计将建成1500套左右的共有产权房。1月份刚刚完成土地出让，预计在2023年下半年达到预售条件。旁边有一个小学加初中的九年制学校，和一个幼儿园，离这里大概三四百米还有一个地铁站的规划。

浙江省宁波市住房保障和房屋征收管理中心项目负责人姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。

共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%。

浙江宁波居民项女士：政府帮我们承担这么多，比如我要买一个200万元的房子，我交120万元，首付就要拿30多万元，这样少很多。

《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》于今年1月底正式出台，将于2022年2月26日起施行。明确规定了购房家庭在住房、收入、社保、财产等方面的条件。

浙江省宁波市住房保障和房屋征收管理中心主任袁布军：首先要无房，这里也包含了5年内不能有住房登记交易的信息，避免钻政策的漏洞和空子。收入方面，要求购房家庭人均收入要低于上年度城镇居民人均可支配收入的150%。

值得注意的是，共有产权住房限制上市交易的时间是10年，期间有重大疾病需要筹款等情形的，购房家庭可以申请政府回购个人产权份额。购房家庭也可以在规定时间购买政府产权份额，有两个时间窗口，第一是取得不动产权证满4年、未满5年时，可以按原购房价格一次性购买，第二是满10年，则可以按照届时市场价购买，住房保障部门将根据届时购房家庭经济困难等情况给予合理优惠。

浙江宁波：共有产权住房降低购房门槛吸引人才

浙江宁波的共有产权住房也已经开始进行试点，此次拿出88套住房，定向定量供应人才集聚的企事业单位特定范围在职人才，相关人士表示，此次的政策也可能会根据试点的实际情况进行适当调整。

陈珣今年36岁，在国外工作学习了10多年，去年回国在中科院宁波材料所工作。为了帮助陈珣这样的高学历人才在宁波安家落户，政府允许陈珣在此次试点中，可以申请一套共有产权住房。

中科院宁波材料所研究员陈珣：能够极大缓解焦虑，因为现在年轻人购房压力非常大，但如果解除了很大的购房压力，我们就会投入更多的时间在工作科研上面，妻子、小孩也有更好的生活环境。

这两栋钢结构的建筑是宁波市共有产权房的试点房源，一共打算建成88套，目前有115平米和120平米各44套，现在已经是进入主体结构施工阶段，预计在明年下半年进行交付，这些试点房源也为当地人才提供相应的住房保障支持。

浙江省宁波市住房保障和房屋征收管理中心项目负责人姜周仕：项目配建了约七千平方米社区卫生服务中心、约五千平方米的社区服务中心、1.2万平方米左右的配套商业。

2021年《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。目前已有10余个省提出因地制宜发展共有产权住房，北京、上海、广州、杭州等多地已经出台共有产权住房管理办法。