郑州19条楼市新政出台

郑州市近期出台的19条楼市新政，给当地房地产市场带来了信心。郑州楼市新政松绑“认房又认贷”、下调住房贷款利率，对刚性以及改善型群体无疑是一大利好。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，各地楼市政策往往是零碎的、单独的政策为主，郑州市此次推出的政策有系统性。

那么，新政发布后，郑州各家银行执行情况如何？对二手房市场影响几何？

多家银行下调二手房贷款利率

郑州市人民政府办公厅3月1日在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中指出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

3月3日，《证券日报》记者从郑州多家银行获悉，目前银行普遍已将二手房的房贷利率进行下调，对于取消“认房又认贷”相关规定，多数银行表示还并未接到相关通知。

光大银行郑州某支行个贷部工作人员向记者称，今年以来，房贷利率已经出现了多次下调，二手房首套房贷款利率在去年时还高达5.39%左右，而今年春节之后，已普遍降至5.145%，近期又下调至5.14%，二套房贷款利率目前没有变动。

在取消“认房又认贷”的规定上，上述工作人员介绍，现在银行还未实施还清贷款即按首套房进行贷款，目前首套房贷首付比例为30%，二套房为60%。

《证券日报》记者从郑州其他多家银行营业部也了解到，近期二手房房贷利率确实有所下调，不过各家银行下调力度不一。目前首套房贷款利率在5.14%至6.12%之间，二套房贷款利率并没有太大变化。另外，由于额度充足，银行放款速度也在明显加快，目前贷款的整个流程在1个月左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，郑州此次政策，最大的亮点就是取消了改善型住房的认房又认贷政策，即不再看是否有首套房，如果贷款偿清会按首套房流程走，很显然对于鼓励改善型购房需求给予了很多支持性政策。

业内人士认为，降低个人住房按揭贷款利率、放松银行认定首套房标准，有助于房地产市场的销售量回升。目前政策已开始边际宽松，预计未来会有其他城市跟进，进一步降低首套房贷利率水平，并调整首套房的认定标准。

买家急“出手”卖家忙涨价

《证券日报》记者调查还发现，近期，郑州二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交量明显增多。与此同时，二手房业主预期明显提高。

对于新政带来的影响，郑州金水区某房产中介告诉记者，近期看房的人确实越来越多，利率下调对购房者来说是利好。新政公布之后，这段时间估计看房者还会增多，特别是改善型客户。

“由于购房需求量大，近期不少业主已经上调房价。”上述房产中介还表示“当天刚接到一个业主的电话，业主在得知新政策实施后，将房价从253万元上调至258万元。”

另一家房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，今年以来，二手房成交量回暖，他们所负责的几大片区近期成交量明显增多，一方面房贷利率下调以及房贷放款周期缩短，另一方面改善型的客户需求较旺盛。

贝壳研究院数据显示，2022年2月份，贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2022年2月份，贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。预计3月份二手房市场整体成交量环比明显增长，价格保持平稳。

郑州的楼市松绑并非个例。今年以来，多个城市出现了商业贷款首付降低、公积金首付降低。据中原地产数据显示，2022年1月份至2月份，全国已经有接近50个城市发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

贝壳研究院发布《2022年2月全国二手房市场报告》指出，信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。另一方面，地方支持性政策（或实际执行）出台密度提高。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

严跃进表示，郑州的政策对全国其他城市有启发，基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房的政策会更加宽松，市场交易数据有可能进一步反弹。

本报记者 彭妍