房企“保交楼”观察:万科前三季度日均交付超400套,上百项目实现交付即办证
发布时间:2024-10-31 20:13:32  来源:中国经济网  作者:admin  点击:1225次

  中国经济网北京10月31日讯(记者 李方) 9月底,中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”,释放出“稳地产”信号。各类支持房地产稳定发展政策重磅出台,市场各方备受鼓舞。行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇,在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额超百亿。

  近日,住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,国务院部署的“保交房”攻坚战在各地推进有力,成效明显。作为行业龙头企业,万科实现高质量交付,积极助力行业保交付攻坚战。1-9月,万科高质量交付超11万套,日均交付超400套,并通过工地开放、完善社区配套、推进“交付即办证”等多种方式,持续提升交付质量和客户的入住体验。

  根据公开信息显示,今年以来,万科积极开展“与业主共建家园”系列行动,邀请超过3万户业主走进工地实地看房,同时,针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况,万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造,大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房,在交付阶段推进“交付即办证”,上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

  高质量交付的背后,是万科产品力的持续提升。近年来,万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品,在多个一线及省会城市实现热销,销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。截至9月底,万科实现销售超1800亿稳居行业第一阵营,销售表现优于百强整体水平。

  在完成高质量交付的同时,万科继续坚守财务安全。第三季度,万科经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿,回款率超100%;债务结构持续优化,境外负债占比降低至16.1%,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降;此外,万科也积极推进大宗资产交易,前三季度签约金额超200亿。万科持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债近700亿元,已完成年内全部公开债的兑付。

  三季度末以来,一系列楼市政策打出一套“组合拳”,推动市场止跌回稳。万科也及时把握政策带来的市场机遇,在国庆假期取得良好销售表现,七天内认购超百亿。

  业内人士认为,今年以来,无论市场环境如何变化,万科都体现了积极行动不躺平的态度,在前三季度的市场深度调整期能全力应对,面对多重挑战仍实现“保交付”、“保兑付”双双达成,在政策东风到来后能把握市场机遇,积极销售保持行业第一梯队。相信在自身全力以赴和各方坚定支持下,伴随政策持续落地,万科也将加速重回健康发展轨道。