办理赠与过户手续，能否撤销赠与房产？
作者/白雪娇律师
【案情简介】
蒋某系岳某母亲。2020年9月9日，蒋某被确认存在认知障碍。
2021年2月28日，蒋某与岳某签订《承诺书》，约定：蒋某将自有的一套房屋赠与岳某，岳某需保证蒋某有生之年在涉案房屋内的居住权利，岳某还应承担对蒋某的赡养义务。2021年3月4日，蒋某与岳某签订《赠与合同》，约定：蒋某无偿将涉案房屋赠与岳某，并于同日办理了涉案房屋的产权变更手续。
2021年3月，蒋某、岳某因涉案房屋发生争议，蒋某起诉法院要求岳某返还房屋，并向法院申请保全涉案房屋。2021年4月8日前往医院复诊，被诊断为：“认知障碍”。
2021年5月，岳某与熊某签订《某市商品房预售合同》，将涉案房屋出售，但因蒋某向法院申请查封涉案房屋，岳某未将涉案房屋出售成功。
【判决结果】
一、撤销双方于2021年2月28日、2021年3月4日签订的《承诺书》及《赠与合同》； 二、判决被告岳某返还涉案房屋，并配合办理房屋过户手续。 【律师解读】
一、《承诺书》及《赠与合同》之间的关系？
《承诺书》系双方真实的意思表示，表明蒋某的赠与系附义务的赠与。《赠与合同》实际上是因办理过户需要，蒋某和岳某在不动产登记部门签订的格式合同，并非双方真实意思。
二、本案撤销赠与房产是否超过法定的除斥期间？
《民法典》第六百六十三条规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。蒋某赠与发生后不到一年内就行使了撤销权，故未超过法定的除斥期间。
三、岳某出售房屋的行为能否认定为对赠与义务的违反，蒋某是否有权要求撤销赠与呢？
《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百六十五条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。蒋某与岳某双方签订的《承诺书》表明，赠与的前提是岳某需保证蒋某在有生之年享有房屋的居住权，岳某出售房屋的行为明显违反了承诺事项。
综上，法院依法支持了蒋某的诉讼请求。
