为了每月400元的收入出租房顶，却变成了承租光伏电站的甲方？

近日，河南安阳的陈琦（化名）与山西的吴熙（化名）向红星资本局讲述，老家的父母因同村人的介绍，签了一份户用光伏合同。在父母口中，这只是出租自家的房顶收租金；但到了合同里，就变成了合作开发、利益共享。

此外，合同对安装屋顶光伏的农户有许多严苛的约束条款，而光伏公司的责任却“少得可怜”。中国互联网协会法工委副秘书长、中消协律师胡钢对红星资本局分析称，“合同里的违约责任，更多强调客户一方的责任，对相关经营者的责任几乎没有载明，显然不对等。”

红星资本局注意到，上述光伏合同背后的公司为浙江正泰安能电力系统工程有限公司（以下简称“正泰安能”），是国内领先的分布式屋顶安装商，其母公司是光伏行业龙头正泰电器（601877.SH）。由于资本市场青睐户用光伏，正泰电器的股价被不断推高。今年6月18日至12月6日，正泰电器股价累计上涨近80%。

股价高涨背后，对正泰安能的质疑声始终不断。

12月6日，红星资本局致电正泰电器，针对农户反映的“出租房顶”变成“合作开发”一事，公司户用光伏业务的相关工作人员表示：“给农户讲合作开发他们不一定能理解”。而对于合同权责不平等情况，该工作人员称，安装后需要农户看护光伏设备，但公司规定，业务员是需要向客户讲清楚合同条款的，具体情况公司会进一步核实。

从“租房顶”到“合作光伏电站”

光伏公司的“文字游戏”

“一个名叫‘金顶宝’的光伏，20块租房顶，却让我偿还10万元巨款”。

7月底，吴熙愤怒的在知乎敲下这行字，起因是老家父母发来的一份光伏合同。

吴熙老家在山西，老家的房屋屋顶面积约为250平方米。去年，就有光伏公司想租下房顶，每年每平方米20元，也就是一年5000元,平均每月收益417元。

今年7月，又有人上门推销。父母发来的“金顶宝”宣传单上，开头便写着：投资不花钱，轻松坐享租金收益20年，20年后屋顶电站送给您。“听起来不错。打工一辈子的老人家，也有机会收租金。比起物质的回报，精神上更加开心。”吴熙形容当时父母的感受。

据宣传单介绍，“金顶宝”是正泰推出的租赁式户用光伏系统；享受租金收益和发电收益；无需任何费用；0成本；不会破坏屋顶，也不会漏水。

“租金”、“租赁”这些词，让吴熙以为只是一个简单的租赁关系。但父母发来的《金顶宝光伏电站开发合同》却明确写着：“甲乙双方同意利用各自资源优势，共同进行电站开发合作”。甲方是吴熙的父母，乙方是陕西祺达泰新能源有限公司（以下简称“祺达泰”）。

也就是说，宣传中的租赁，在合同上变成了合作开发。

租金也变成了“甲方收益”，合同显示，甲方收益包括两部分：一是发电收益，每块组件5元/季度，二是租金收益，根据光伏产品并网发电后实际安装光伏组件计算，每块组件20元/年。

河南安阳的陈琦也遇到同样的情况。

11月初，陈琦59岁的父亲未与在外工作的儿女商量，就在老家签了一份正泰的户用光伏协议，是同村人帮忙介绍的。父母告诉陈琦，“光伏公司的人说是租用家里的房顶。”

陈琦介绍，父母签订的这份《星光宝光伏电站开发合同》里也写着“按照合作开发、利益共享模式共同进行电站开发合作。”甲方为陈琦的父母，乙方为陕西惠商泰新能源公司（以下简称“惠商泰”）。

甲方收益同样分为两部分，前10年，发电收益为每块组件11.25元/季度，租金收益为每块组件45元/年；后15年，发电收益为每块组件7.5元/季度，租金收益为每块组件30元/年。

红星资本局梳理发现，“金顶宝”与“星光宝”的乙方公司陕西祺达泰、陕西惠商泰，均由温州泰集新能源有限公司（以下简称“泰集新能源”）全资控股。进一步穿透股权后，泰集新能源母公司为正泰安能，正泰安能又是A股光伏龙头公司正泰电器（601877.SH）的子公司。

“租赁”和“合作开发”，究竟有何区别？

吴熙认为，如果是租赁，那正泰方面就应该单纯的给客户支付租金；如果是合作，那客户有理由获得收益分成。而“金顶宝”的经营模式，与以上两种均不同。

在合同中，光伏电站的注册信息是吴家，但发电收益和租金收益不会直接打入吴家的账户，而是“为了结算便利，甲方收到电网公司付的电站收益后，先全部划给乙方账户，再由乙方支付给甲方收益。”

在吴熙看来，这样的条款让本来触手可及的租金，成为正泰手中的砝码。

由于觉得合同不妥，两人说服老家父母放弃了安装。

除了收益支付方式外，真正让吴熙感到后怕的是，两份合同中还有不少针对甲方的约束条款，农户很可能会面临巨额赔偿。

只对农户“严苛”的合同

律师称：双方权责不对等

红星资本局注意到，合同对光伏电站产品的总金额和折旧费进行了详细的解释：

吴熙提供的“金顶宝”合同显示，产品单价4.5元/瓦，组件规格445瓦，包括光伏组件、逆变器等材料，总价共计14.6万元。

陈琦提供的“星光宝”合同显示，产品单价4.5元/瓦，组件规格545瓦，包括光伏组件、逆变器等材料，总价共计17.2万元。

两份合同均未标明14.6万元、17.2万元的成本由谁承担。

合同如此详细的标明产品金额，是为了给农户可能面临的赔偿责任提供参照。

红星资本局查阅“金顶宝”合同发现，只要甲方违反了相应约定，就需要以折旧价格购买乙方的产品。也就是上述总价14.6万元的光伏组件、逆变器等材料折旧后的价格。

例如，一条约定条款显示，甲方要翻新、扩建屋顶，时间不能超过3个月，期间甲方不能享受电站任何收益；如果时间超过3个月，甲方要赔偿乙方损失；此外，如果光伏板被盗窃、人为损失或灭失，甲方也需立即按折旧价格赔偿。

然而针对甲方的责任条款，却几乎没有。

“星光宝”合同也面临类似的问题，连宣传时承诺的漏雨包维修，也变成了安装1年内由公司负责，超过1年则自行承担。陈琦则将父母签的“星光宝”合同发给相熟的几位律师朋友进行咨询，得到的答案都是：“乙方合同对甲方违约责任过大，对甲方行为和注意义务要求苛刻，属于加大甲方责任情形。”

红星资本局采访了中国互联网协会法工委副秘书长、中消协律师胡钢，得到了同样的观点：“星光宝合同里的违约责任，更多强调客户一方的责任，对相关经营者的责任几乎没有载明，显然不对等。”

另有市场人士则对红星资本局分析称，光伏公司介绍时，是其租用农户的房顶；而从合同条款来看，则更像是农户租用光伏公司的光伏板，例如在损坏时对其进行折旧赔偿。

另外，陈琦还注意到，“星光宝”合同中的乙方惠商泰，位于离自己家河南安阳600多公里外的陕西咸阳，而“星光宝”合同约定，如果双方发生争议，仲裁地点是浙江杭州。

胡钢律师表示，一般来说，仲裁地点会定在甲乙双方所在地，河南的客户到杭州仲裁，后期争议解决成本非常高，对客户来说非常被动。

乡镇代理月入4.5万，农户20年获得4万收益

高回报下业务员夸大宣传

对乙方要求如此苛刻的合同，为何还能让农户自愿签约？

根据吴熙介绍，他的父亲称，上门推销的人态度很好，“承诺他们什么都不用做，收租金就行。”

接受红星资本局采访时，正泰安能辽宁区域的负责人表示，公司目前只招县区级加盟商，并不涉及乡镇加盟。但在河南省漯河市，某县区级加盟商徐强（化名）称，自己也在招收乡镇代理，代理费用1万元。

徐强反复对红星资本局强调，乡镇加盟商回报极高。

“一个乡镇代理月任务量是1500块光伏板，完成任务按每块光伏板30元的价格结算，一户安装30块，50户就能完成任务”。如果能完成任务，乡镇代理月收入将在45000元。

一位自称光伏行业内人士的网友曾在知乎发表文章：“按照‘金顶宝’合同：在户用光伏安装全生命周期里，安装户的可预见的收益是固定的，20年才可以获得4万元的收益。一年2000元，第一年收益甚至还不如安装商的百分之一。”

除了代理商，业务员的收入也颇为丰厚。在正泰邢台分公司的业务员招聘启事里，“想挣大钱”直接被放在了招聘文案中。在抖音等平台搜索正泰光伏也会发现，“业务员月入过万”的口号随处可见。

红星资本局在采访中了解到，在提成与回报的促使下，加盟商与业务员们面向农户的宣传，往往比实际情况“美好”得多。

例如安装前会承诺的“不漏水”，安装后就有不少农户表示：“因为光伏板支架在楼顶打孔，导致屋内漏水”。此外，光照条件、折旧费用、补贴停止等因素，都会导致承诺的收益不及预期。

投资超300万才能成为区县代理

“有资源”成招聘条件

虽然加盟商收入不低，但红星资本局注意到，正泰安能的加盟门槛并不低。

在正泰安能的官网，“招商加盟”被放在醒目位置，长期招揽县区级加盟商。要加盟正泰安能，需要具有独立法人资格，注册资金不少于200万，拥有较强的产品推广能力、经营管理及仓储配送能力外，还有一条便是“在当地拥有—定的社会资源，包括政府、银行等”。

对社会资源的要求，在正泰安能各级经销商的口中都是强调的重点。11月24日，河南省漯河市的一位正泰安能加盟商向红星资本局表示，如果要代理某县区的业务，人际关系是第一位。

12月1日，正泰安能辽宁区域的一位负责人也告诉红星资本局，加盟的首要条件是有当地的“电网关系”。

“电网关系是最重要的，你挣钱的速度完全取决于你并网的速度，但你并网只能是靠电网关系，如果突破不了，很难推进”，该负责人说到。

从该负责人的口中了解到，想要成为正泰安能区县级代理，首先要交10万元的保证金，然后要购买25万的光伏组件，就能去开展业务。但是该负责人也强调，一个县区的前期投入金额在300万-500万之间，才能把业务“转起来”。

即便投资金额如此之高，但是加盟业务的火爆程度仍然超乎想象。该负责人透露，辽宁区域从今年11月初开放加盟以来，仅在朝阳市，一个月内就已签约了近40个县区。

2021年一季度，正泰安能实现营业收入4.22亿元，净利润7710.81万元。业绩亮眼的背后，与其渠道商模式紧密相关。

资料显示，正泰安能成立于2015年8月的，目前已经是国内领先的分布式屋顶安装商，市场占有率第一。官网显示，目前已建有40余万座户用光伏电站，主要分布在15个省份。

从2020年10月至今，正泰安能先后成立了19家全资子公司，子公司旗下还有众多的孙公司，拥有实际控制权的公司多达112家，构成了庞大的资本版图，

2021年6月，国家能源局印发《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》（下称“《通知》”）。在这一政策的刺激下，全国多地再次掀起了一轮屋顶分布式光伏建设浪潮。

正泰安能踩准新一轮“光伏热”，今年7月，正泰安能进行了增资扩股，引入了11名投资者，背后不乏红杉资本、中国工商银行等，增资总金额为10亿元。

根据正泰新能源官网文章，自6月以来，乘上“整县分布式光伏”的东风，正泰安能在分布式光伏领域频频发力。截至9月，正泰安能就推进整县屋顶分布式光伏开发676个县试点中，已在其中183个县开展业务布局，覆盖率达27%；其中，山东、河南两省业务覆盖率近80%，河北、浙江省也超50%。

母公司正泰电器4个月股价大涨80%

正持续出售用户光伏资产

上市公司正泰电器，为正泰安能的大股东，持有正泰安能71.92%的股份。

12月6日，红星资本局致电正泰电器，针对农户反映的“出租房顶”变成“合作开发”一事，公司户用光伏业务的相关工作人员表示：“给农户讲合作开发他们不一定能理解”。而对于合同权责不平等情况，该工作人员称，安装后需要农户看护光伏设备，但公司规定，业务员是需要向客户讲清楚合同条款的，具体情况公司会进一步核实。

随着正泰安能户用光伏业务的高速增长，正泰电器也快速崛起，成为国内极具规模的民营光伏发电投资企业。10月29日晚，正泰电器发布2021年三季报，营业收入约124.11亿元，同比增长43.68%。其中户用业务实现营收35.6%亿元，同比增长201.71%。

得益于资本市场中户用光伏的热度，正泰电器的股价被不断推高。6月18日至12月6日收盘，正泰电器股价累计上涨近80%，总市值1108亿。

而在“光伏热”的浪潮下，正泰安能一边推进居民屋顶分布式光伏电站项目开发，另一边却在持续出售户用光伏资产。

今年9月、11月，正泰安能分别以18.3亿、19.72亿元的交易对价出售其在河南、陕西、山东、河北的部分户用光伏发电系统资产。

随着这些资产的出售，正泰安能逐渐转型轻资产模式。有市场分析称，从投资、开发、建设、持有、运营，转变为投运后转让，此举或许是为了加快资金回笼。

一位网友在相关新闻下评论到：“光伏公司的投入快速获得回报了，安装在农户屋顶上长达20年光伏板呢？”

红星新闻记者 俞瑶 强亚铣