交通银行金融研究中心21日发布的2022年宏观经济及市场展望报告预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善，但增速难有明显回升。
报告认为，政策将从防风险、保刚需的角度，纠正前期执行层面存在的“矫枉过正”偏差，个人按揭贷款新增额度同比提升，审批放款速度加快，按揭利率也可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。
报告指出，政策托底而非刺激，2022年楼市成交下行趋势难改。“房住不炒”基调没有发生根本变化，叠加房地产税试点即将在部分城市推出，市场观望氛围依然浓厚，行业基本面依然面临下行压力。
报告预测，2022年房地产投资处于景气下行区间。房地产调控总基调不变，并将进行执行纠偏和模式探索，支持居民刚需和房企正常的开发、并购及相应的融资需求。由于行业处于景气下行区间，2022年房地产开发投资增速可能回落至约1.5%左右。
此外，报告预计，2022年房地产调控政策将适度调整。一是“加强预期引导”，支持合理住房需求；二是“探索新的发展模式”，通过加快发展长租房市场和推进保障性住房建设，作为完善和补充现有住房体系的两个抓手。三是“促进房地产业良性循环和健康发展”。除了支持居民刚需外，还将合理支持房企的正常开发、并购及相应的贷款、发债等融资需求。
